Посібники

Як працює оренда?

Оренда - це юридичний термін для приміщення, яке ви орендуєте. Незалежно від того, чи ви орендуєте земельну ділянку з будівлею на ній, чи ваш бізнес займає частину поверху в офісному будинку, у вас є орендне право власності. Підприємства обирають оренду з багатьох причин, включаючи гнучкість, вартість та податкові пільги.

Основи

Щоб отримати контроль над орендним майном, ви узгоджуєте з наймодавцем документ, який називається оренда. Оренда містить інформацію про те, як довго ви можете залишатися в будівлі та що ви повинні заплатити, щоб там залишитися. Він також описує ваші обов'язки з точки зору потенційної оплати витрат на будівлю або способу використання вашого простору. Оренда також визначає, що орендодавець повинен зробити для вас. Ваша орендна плата триває стільки, скільки вказано у вашій оренді, або до тих пір, поки ви не порушите її умови, наприклад, не сплачуючи оренду.

Переваги оренди

Багато підприємств орендують площу, оскільки це, як правило, дешевше, ніж купівля площі. Крім того, він гнучкий. Якщо ви переростаєте свій простір або якщо ваш бізнес скорочується, ви можете переїхати після закінчення терміну оренди, не турбуючись про продаж пустуючої будівлі. Оренда приміщень також отримує сприятливий податковий режим, оскільки, замість того, щоб списати свої відсотки та з часом амортизувати вартість будівлі, ви маєте списати всю орендну плату.

Оренда недоліків

Оренда також має свої недоліки. Оскільки ви не є власником будівлі, ви перебуваєте на власнику милості щодо того, чи можете ви залишатись у своєму приміщенні після закінчення терміну оренди. Орендодавець також може збільшити орендну плату після припинення оренди. Якщо ви не здаєте в оренду цілу будівлю, ви можете не мати настільки сильного контролю над іншими орендарями або керівництвом будівлі вашого орендодавця.

Оренда цілого майна

Коли ви здаєте в оренду ціле майно, ви отримуєте більше контролю. Ви можете орендувати якусь землю на тривалий період і побудувати на ній свою власну будівлю, або ви можете орендувати будівлю та землю. У деяких районах єдиний спосіб отримати земельну ділянку - це орендований маєток. Центр Рокфеллера в Нью-Йорку побудований на орендованій землі, як і багато об'єктів на Гаваях.

Покращення орендної плати

Покращення, яке ви вносите в орендоване майно, називаються орендованим майном. У деяких випадках ви можете попросити власника оплатити частину або всі витрати. Якщо ви не можете, ви можете мати право на сприятливий податковий режим щодо поліпшень, яких ви не отримали б, якщо б ви були власником будівлі. Закон про вдосконалення орендної плати часто змінюється, але на момент публікації ви можете амортизувати витрати на поліпшення орендної плати протягом 15 років замість 39 років. У деяких випадках ви можете скористатися відрахуванням відповідно до розділу 179, щоб списати всю вартість їх заповнення.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found