Якщо ви є власником будівлі та використовуєте її з метою здачі в оренду роздрібних, складських, офісних чи особистих приміщень іншим особам, страхування ризику орендодавця є важливим фінансовим інструментом для захисту вас від відповідальності. Це може допомогти захистити вас від судових позовів, якщо орендар або клієнт орендаря зазнає тілесних ушкоджень або пошкодження майна, перебуваючи у вашому майні.
Покриті зобов'язання
Страхування ризику орендодавця захищає вас від відповідальності, що виникає внаслідок втрати майна орендаря, що включає пошкодження та знищення майна, вандалізм та крадіжки. Це стосується лише майна, розташованого у вашій будівлі. Цей тип страхування також захищає вас від претензій щодо заподіяння шкоди орендарю та його працівникам, а також клієнтам, які відвідують місце орендаря протягом бізнесу. Він також може покривати шкоду, заподіяну орендарям або їх майну внаслідок забруднення; проте охоплення забрудненням зазвичай надається як їзда, а не як основне висвітлення політики.
Межі
Купуючи страховий поліс ризику орендодавця, ви обираєте ліміти покриття, які представляють найбільшу суму, яку страхова компанія заплатить за одну втрату. Якщо відповідальність збитків або тілесних ушкоджень орендаря перевищує ваші обмеження, ви несете відповідальність за різницю між вартістю збитків орендаря та лімітом страхування орендодавця. Виберіть найвищий ліміт, який ви можете собі дозволити, щоб максимізувати свій захист від відповідальності орендаря. Як правило, достатньо обмеження в 1 мільйон доларів; однак, якщо ви здаєте в оренду частини своєї будівлі декільком орендарям або якщо ваші орендарі займаються небезпечною комерційною діяльністю, такою як виробництво, вам може знадобитися більш висока межа.
Пошук політики
На відміну від компаній, які надають особисте страхування, постачальники страхових послуг, що здійснюють страхування ризику орендодавця, зазвичай не працюють безпосередньо з клієнтами. Натомість вони зазвичай надають політику ризику орендодавця через агентів та брокерів, які спеціалізуються на страхуванні бізнесу. Завітайте до місцевого агента або брокера, щоб придбати страховий поліс ризику орендодавця. Якщо агентство або брокерська компанія не пропонує такого виду страхування, ваш брокер або агент може направити вас до фахівця, який може отримати для вас покриття.
Міркування
Для того, щоб претендувати на страхування ризику орендодавця, ви, як правило, повинні здавати всю будівлю в оренду або займати не більше 25 відсотків будівлі. Деякі правила можуть охоплювати кілька будівель; однак більшість видів страхування ризику орендодавця залежить від місцезнаходження.
Крім того, уникайте використання страхування ризику орендодавця як заміни загальної відповідальності та полісів будівлі, які охоплюють вашу будівлю, ваше майно, що знаходиться в будівлі, та відповідальність перед мешканцями за травми, не пов’язані з підприємницькою діяльністю орендаря.
