Багато малих підприємств орендують свої приміщення. Оренда здається відносно недорогою та зручною, але разом із орендою додається додатковий тягар укладення договору найму житла, орендодавця чи фірми з нерухомості. Як власник малого бізнесу, який орендує будівлю чи вітрину магазину, ви повинні знати про свої права орендаря. Ці права варіюються в залежності від штату, але федеральний закон і законодавство штату передбачають основні права у всіх юрисдикціях.
Термін оренди
Майже у всіх договорах найму вказано кількість часу, який ви маєте право залишатись у помешканні. Відповідно до законодавства, ви маєте право вести свій бізнес протягом такого періоду часу, якщо не порушите договір. Орендодавець не може виселити вас з власності без повної причини. Якщо в угоді не вказано термін придатності, більшість законів штату вимагають, щоб орендодавець повідомив вас письмово за 30 днів.
Конфіденційність
Кожен, хто здає будівлю в оренду як для комерційного, так і для особистого користування, має право на приватність. Ви маєте право робити все, що завгодно, за умови, що все, що ви робите, є законним. Орендодавець не може перешкодити вам ні вести свій бізнес, ні дозволяти гостям або меценатам на власність. Подібним чином, якщо орендодавець або власник оренди бажає увійти у власність, він або вона повинні дати вам так зване "розумне повідомлення" та отримати ваш дозвіл спочатку. Однак більшість договорів найму передбачають, що орендарі не можуть безпідставно затримувати дозвіл на в'їзд у власність. В надзвичайних ситуаціях закон, як правило, дозволяє орендодавцям в'їжджати без дозволу.
Генеральне утримання
Однією з переваг оренди нерухомості замість того, щоб купувати її, є те, що закон дає право домоволодінню підтримувати це майно. Ступінь утримання залежить від вашої угоди про оренду житла та від законодавства штату, але, як правило, орендодавці повинні виправити будь-які проблеми з водопроводами, електрикою та конструкцією, що виникають. Точно так само, як і орендар, ви повинні утримувати майно в тому самому стані, яке воно вам було передано. Якщо ви хочете внести структурні або декоративні зміни, попередньо уточніть їх із орендодавцем, щоб уникнути суперечок.
Відмова від своїх прав
Хоча це не дуже поширене явище, деякі договори найму містять пункти, які передбачають надати орендодавцям більше прав, ніж це дає закон. Знайте, що контракт чи договір найму не може позбавити вас більшості орендних прав, які ґрунтуються на законодавстві штату або федеральному законодавстві, навіть якщо в ньому зазначено, що ви робите це. Іншими словами, орендодавець не може змусити вас відмовитись від своїх законних прав, і будь-які умови або пункти договору, які позбавлять вас цих прав, є недійсними. Уважно прочитайте договір і переконайтеся, що договір не намагається поставити під загрозу ваші права.
