Якщо ви хочете зайнятися нерухомістю, будьте застережені. Це може бути ризиковано. Однак за умови належного планування та досліджень ви можете заробляти вигідні суми за відносно короткі проміжки часу. Ринок житла - непостійний звір, який може бути позитивним і негативним. Навчитися читати тенденції є критично важливим. Крім того, вам слід починати на надійних фінансових засадах, на випадок, якщо ваші інвестиції збільшаться.
1
Переконайтеся, що ваші фінанси добре контролюються. Ви повинні мати принаймні піврічний фонд для надзвичайних ситуацій, пенсійний рахунок та деякі інші інвестиції. Вам потрібна захисна мережа, щоб взяти на себе величезний тягар нерухомості.
2
Витягніть копію вашого кредитного звіту. Не слід займатися спекуляцією нерухомістю з поганим кредитом. Ви будете прив’язані до низьких процентних ставок та високих комісій. Отримайте безкоштовну копію звіту з Річного кредитного звіту. Ви також повинні заплатити за свій рахунок FICO, тризначне число від 300 до 850. Не починайте перевертати будинки, якщо ваш рахунок не перевищує 720.
3
Дослідження районів. Слідкуйте за нерухомістю та поговіркою Уолл-стріт: купуйте низько, продавайте високо. Найкращий час для вивчення інвестицій у нерухомість - у часи економічної невизначеності - наприклад, після кредитної кризи 2008 року. Шукайте райони з низьким рівнем доходу, особливо якщо ви зацікавлені в ремонті.
4
Дослідіть ціннісні тенденції в районах, які ви оглядаєте. Існують Інтернет-ресурси, які даватимуть оцінки, а також попередні продажі вартості нерухомості для конкретних будинків. Шукайте ідеального "знизу". Немає наукового методу, щоб знайти це. Натомість це розрахункова оцінка того, коли ринок житла обернеться.
5
Зверніть увагу на тенденції ставок, особливо національні ставки, такі як ставка федеральних фондів - ставка, за якою банки позичають гроші у Федеральному резерві, первісна ставка, 12-місячна ставка казначейських векселів та Libor. Подивіться на дворічну тенденцію. Страйкуйте, коли вважаєте, що показники "досягли дна".
6
Ліквідуйте один або кілька своїх рахунків, щоб зібрати необхідний капітал для придбання одного або кількох будинків. Інвесторам-аматорам слід починати лише з одного. Крім того, підрядники-аматори не повинні починати з верхнього елемента.
7
Отримати недорогу іпотеку. Сюди входять позики лише з відсотками, регульовані та змінні позики та 40-річна іпотека. Метою є не основне зменшення. Швидше, мета - дозволити будинку оцінити самостійно, не роблячи покращень.
8
Продовжуйте уважно стежити за ринками. Подивіться на всі останні продажі в районі - особливо ті, які за розміром тісно пов’язані з вашим майном.
9
Виведіть будинок на ринок, коли ціни на продаж у цьому районі почнуть стискатися. Продаж самостійно заощадить комісійні, але знайти покупця може бути складніше. Пам’ятайте, ви повинні звітувати про прибутки від капіталу, отримані від цього майна, за своїми податками.
