Оренда комерційного майна може бути клопотом як для розуміння, так і для ведення переговорів. Одна частина комерційної оренди, забезпечення зменшення орендної плати, може бути особливо складною. Якщо положення не ретельно розроблено, це може спричинити проблеми як для орендаря, так і для орендодавця, що має протилежний ефект від зменшення наслідків.
Визначення
Зниження орендної плати - це положення, згідно з яким у разі пошкодження майна орендодавець дозволить орендаря зупинити виплату орендної плати, поки майно не буде відремонтовано, і орендар може відновити діяльність. Збитки, охоплені внаслідок зменшення наслідків, можуть включати пожежу, повінь, стихійне лихо, таке як ураган, торнадо чи землетрус, або примусову евакуацію урядами міст або повітів.
Обґрунтування
Аргументи, що стоять за цим положенням, є подвійними. По-перше, комерційне майно, як правило, покривається під страхування відповідальності власника господарської діяльності. Будь-які збитки, нанесені майну, будуть сплачені страховкою, як тільки орендодавець сплатить франшизу. По-друге, речі, що знаходяться всередині майна, зазвичай покриваються діловою відповідальністю орендаря або страховкою орендаря, або тим і іншим, а крім того, багато компаній мають страхування від переривання бізнесу. Оскільки обидві сторони мають покриття - орендодавця на майно, а орендаря - на вміст - зменшення просто призупиняє домовленість орендодавця, поки майно не може бути використано знову.
Де виникають проблеми
Деякі орендодавці включають додаток до положення про зменшення заборгованості, в якому зазначається, що якщо орендар або працівник орендаря спричиняє шкоду, це положення зменшується, і орендар повинен продовжувати платити орендну плату під час ремонту майна. Це виявляється проблематичним для орендаря, оскільки все, що завгодно - від випадкової пожежі до незадоволеного працівника, може спричинити значну шкоду майну, за яке відповідає орендар. Комерційне майно - це дохід орендодавця, який виплачує орендар, як і страхове покриття. З додатком орендодавець може подвоїтись - продовжувати отримувати орендну плату від орендаря та подавати позов до своєї страхової компанії.
Юридичні міркування
Якщо орендар погоджується на додаток до зменшення, потрібно визнати ризик. Орендодавець повинен визнати, що, хоча додаток і існує, це не гарантує, що орендар продовжить платити оренду за непридатне майно. Якщо змушений вибрати між орендою нового місця, щоб утримати бізнес на плаву, та оплатою пошкодженого майна, орендар заплатить за нове місце. Також страхова компанія орендодавця може відмовити у задоволенні позову, якщо орендодавець не може довести втрату доходу через збиток. У цьому випадку, якщо страховка не виплачується, а орендар відмовляється платити, орендодавець може втратити значний дохід і змушений буде витратити додаткові гроші в суді, щоб змусити орендаря заплатити.
