Комерційні орендодавці можуть перекладати більше відповідальності на своїх орендарів, ніж орендодавці житлових будинків, незалежно від штату. Як результат, доцільно уважно прочитати умови комерційної оренди перед підписанням. Права багатьох орендарів передбачають оренду житла. На жаль, з комерційною орендою це не так. Як наслідок, вам слід попросити чітко висловитись щодо своїх прав та обов’язків. Комерційні орендодавці можуть бути готовими до переговорів за належних обставин, особливо якщо у вас добре відомий, авторитетний бізнес. Однак, навіть якщо ваш бізнес не відомий, не завадить попросити про зміну певних умов оренди, які важать на користь вашого орендодавця.
Житловість
Відмінною рисою комерційної оренди є відсутність гарантії проживання. При оренді житла мається на увазі - коли це прямо не зазначено - що орендодавець гарантує проживання приміщень; Це означає, що на власника покладено обов’язок утримувати приміщення таким чином, щоб вони були придатними для життя людей. За комерційною орендою орендодавці звільняються від таких обов'язків, як усунення витоків та забезпечення гарячої води. Більше того, на відміну від орендарів житлових приміщень, орендарі підприємств, як правило, не мають права вираховувати витрати на ремонт та обслуговування із щомісячної орендної плати. Хоча відповідальність за більшість внутрішніх ремонтів, як правило, покладається на орендарів підприємств, відповідальність за проведення структурних ремонтів не обов'язково. Іншими словами, ви повинні переконатися, що ваша комерційна оренда не перекладає на вас тягар структурного ремонту.
Торгові світильники
Як правило, орендарі підприємств повинні вдосконалити внутрішні приміщення, прикріпивши предмети, необхідні для ведення бізнесу. Наприклад, власникам бутіків може знадобитися побудувати стелажі та гардеробні. Як правило, ці вдосконалення стають власністю комерційного орендодавця, незалежно від того, витрачаєте ви багато часу та грошей на їх встановлення. Виняток із цього правила стосується торгових світильників. Торговельні прилади зазвичай розглядаються як власність бізнес-орендаря, тобто бізнес-орендар має право вилучати торгові світильники, коли термін їх оренди закінчується. Оскільки визначення торгових приладів є дещо туманним, однак, ви повинні переконатися, що у вашій оренді бізнесу вказано, які вкладення ви можете видалити, коли звільняєте приміщення.
Податки на майно
При комерційній оренді орендодавці можуть спробувати перекласти тягар сплати різних видів податків, що нараховуються щодо ділового майна, на орендаря бізнесу. Ці податки можуть включати федеральний та державний податок на прибуток, а також податок на франшизу. Перш ніж підписувати комерційну оренду, переконайтеся, що орендодавець чітко визначає вид податку, за який ви будете нести відповідальність. Крім того, ви маєте право вимагати, щоб будь-яке положення, яке передбачає притягнення вас до відповідальності за майбутні податки, було вилучене з оренди. Іншими словами, ви можете гарантувати, що ваша відповідальність за певні податки не збережеться за межами вашого найму.
Припинення та переїзд
Незвично, що комерційна оренда включає положення, що надають орендодавцю право розірвати оренду та перенести орендаря. Переїзд може передбачати право орендодавця перенести ваш бізнес в інше місце в тій самій будівлі або взагалі в іншу будівлю. Потенційні орендарі бізнесу мають право вимагати зміни умов переїзду до підписання договору оренди. Наприклад, якщо в умовах переїзду не вказано, яка сторона несе витрати на переїзд - або чи має бути нове місце порівняння - вам слід попросити умови, які змушують орендодавця нести відповідальність за витрати на переїзд, такі як витрати на переїзд та встановлення обладнання. .
